Mieszkanie Plus dla Kröniga NIEOPŁACALNE?!

13 października 2017 na swoim profilu facebook Prezydent Konrad Krȍnig po 6 miesiącach przedstawił analizę dotyczącą Mieszkania plus.

„W przeprowadzonej na terenie Skarżyska-Kamiennej ankiecie dotyczącej „Programu Mieszkanie PLUS” udział wzięło 324 osób z których 276 osób było zainteresowanych wynajmem z docelowym wykupem mieszkania, a 48 osób zainteresowanych było wynajmem mieszkania bez wykupu. Jeżeli chodzi o wielkość i strukturę mieszkania – 41,67% ankietowanych opowiedziało się za powierzchnią 50m2 ( 2 pokoje ), natomiast 44,75% ankietowanych za powierzchnią 65m2 (3 pokoje). Po przeprowadzeniu analizy kosztów związanych z wynajmem i utrzymaniem lokalu (media), przyjmując stawkę najmu 15,00zł za 1 m2 dla lokalu 45m2 przy 3 osobowej rodzinie koszty wynosiłyby około 1000,00zł miesięcznie. W przypadku najmu lokalu z opcją jego wykupu przyjmując stawkę czynszu 20,00zł za 1 m2 dla lokalu 45m2 przy 3 osobowej rodzinie koszty wynosiłyby około 1300,00zł miesięcznie. Po przeprowadzeniu analizy kosztów związanych z wynajmem i utrzymaniem lokalu (media), przyjmując stawkę najmu 15,00zł za 1 m2 dla lokalu 60m2 przy 4 osobowej rodzinie koszty wynosiłyby około 1400,00zł miesięcznie. W przypadku najmu lokalu z opcją jego wykupu przyjmując stawkę czynszu 20,00zł za 1 m2 dla lokalu 60m2 przy 4 osobowej rodzinie koszty wynosiłyby około 1700,00zł miesięcznie.
Reasumując- biorąc pod uwagę koszty utrzymania mieszkania, ze strony lokatorów, budowa mieszkań w tym programie w mieście wielkości oraz specyfice Skarżyska – Kamiennej jest NIEOPŁACALNA.”
Jak prezydent liczył? Skoro 27.09.2017 podane zostały stawki dla naszego województwa i tak stawka za m²  wynosi 7,1 zł + 6,5zł= 13,6 zł ( a nie 15zł jak twierdzi Krȍnig) przy wariancie wynajem. Dla lokalu 45m² daje to kwotę 612 zł miesięcznie. Do tego należy dodać opłaty za media. Prezydent przyjął kwotę 325 zł miesięcznie, co wydaje się kwotą nadało wygórowana daje nam to w takim przypadku kwotę 937zł miesięcznie. A jak jest na rynku. Wynajem mieszkania 45 m² to cena od 700 do 1000zł miesięcznie plus media oraz kaucja. Jak widać Program mieszkanie plus jest wariantem korzystniejszym. Należy również zaznaczyć, iż będzie to mieszkanie nowe.
W przypadku najmu lokalu z opcją jego wykupu stawka dla naszego miasta za m² to: 10,14zł + 6,5zł = 16,64 ( a nie 20zł jak twierdzi Kroing). Dla lokalu 45m² daje nam kwotę 748,8 zł miesięcznie plus media. Co ciekawe w tym przypadku prezydent przyjął kwotę 400zł miesięcznie mimo, że wielkość lokalu nie uległa zmianie ani liczebność rodziny. Przyjmując stałą kwotę za media daje sumę 1073,8zł miesięcznie z tą różnicą że po 20-25 latach to mieszkanie stanie się naszą własnością. Dla mieszkania 60 m² i rodziny 4 osobowej wariant I wyniesie 816zł + media, a wariant II wyniesie 998,4zł + media miesięcznie. Wynajem mieszkania 60 m² wąchają się od 900zł- 1300zł miesięcznie plus media i kaucja. Dane wynajmu mieszkań z portali www.olx.pl i www.otodom.pl .
Z analizy prezydent powinien wyciągnąć wniosek, że wśród  mieszkańców Skarżyska-Kamiennej jest  324 rodziny, które chciałby z owego programu skorzystać. Zakładając średnią rodzina 4 osoby daje nam 1296 mieszkańców miasta. Ale naszemu prezydentowi to się NIEOPŁACA !!! Należy również powiedzieć o jednym fakcie, o którym prezydent nawet się nie zająknął. Chodzi o sytuację gdy gmina przekazuje grunt pod program mieszanie plus, a w cale nie musi ona w nim uczestniczyć. Działka przekazana pod budowę mieszkań plus jest wyceniana, a gmina w zamian otrzymuje kilka mieszkań za swój wkład ( Załóżmy działka przekazana przez gminę warta jest 1 000 000zł, a jedno mieszkanie po zakończeniu inwestycji zostało wycenione na 100 000zł. Gmina otrzymuje więc 10 mieszkań, które może przeznaczyć na mieszkanie komunalne bądź socjalne nie wkładając oni jednej złotówki.

Social media & sharing icons powered by UltimatelySocial